南宁市民吴女士买了一套精装房，签合同时置业顾问称可按总房价的五成贷款，可近日去办公积金贷款时才知道要剔除装修款部分，其首付因此多出了近6万元，她一时无法筹到这笔钱，进退两难。

　　去年8月，吴女士在南宁市五象新区一新开发的楼盘购置了一套精装房，房屋总价约为78万元，其中毛坯部分总价66万余元，精装部分总价近12万元。吴女士称，她所购房为第二套房产，且当初已跟置业顾问说清楚将用市公积金贷款购买。“二套房公积金贷款首付需五成。置业顾问告知我们该房产可以以总价的五成去贷款，首付只需支付约39.1万元。”当月，吴女士便签订了购房合同，并交付了39万余元首付款及7000多元专业维修基金。

　　12月，吴女士去办理公积金贷款时，被南宁住房公积金管理中心告知，只能贷款毛坯房部分的五成，即约33万元，装修款不能贷款，要全部一次性交齐。这就意味着吴女士购房的首付要多增加近6万元。这让原本就勉强凑够40余万元首付的吴女士犯难了，再也没能力多筹集6万元。吴女士认为这是置业顾问的失误才导致她现在难以凑齐首付款。在没办法解决的情况下，吴女士只能申请开发商解除合同，退还她所交的近40万元购房款，但事情至今未得到解决。

　　今年1月12日，该楼盘置业顾问梁女士称，造成吴女士无法贷款精装部分的情况有些复杂，跟签定合同及之后政策变化有关，她正在尽量帮吴女士争取解除购房合同并退还所交款项。记者咨询南宁住房公积金管理中心得知，市公积金政策是装修不能用公积金贷款，也不能提取公积金。工作人员提醒市民购买精装房时要注意此规定。而南宁住房公积金管理中心区直分中心则答复，市民购买精装房，区直公积金可以贷款装修部分。

　　15日，本报南国法援廖玉琼律师分析，遇到此类情况，购房者很难维权。吴女士要想开发商能解除购房合同，她需要证明是开发商的错误导致现在首付需多支付，这就需要举证，而往往购房者难提供相关证据。因此市民购房时最好全程录音，以便引发纠纷时能提供证据维权。

　　当日，吴女士称开发商仍未答复退款事宜，她需以复议形式再提交申请退款及减免违约金